2007年，對(duì)廣廈來(lái)說(shuō)是極具挑戰(zhàn)的一年，一方面，國(guó)家對(duì)建筑和房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度是前所未有的，政策上屢出“重拳”，銀根緊縮，土地嚴(yán)控；另一方面，又是廣廈的改革調(diào)整年，是廣廈新的經(jīng)營(yíng)班子實(shí)施新的管控制度的第一年，許多工作都處于摸索階段，困難重重，課題多多。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，一年來(lái)，在董事局和樓忠福主席的正確戰(zhàn)略決策指導(dǎo)下，圍繞“一切以控制風(fēng)險(xiǎn)為中心，一切以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心”和“制度優(yōu)先，兼顧發(fā)展”的指導(dǎo)思想，控股公司經(jīng)營(yíng)班子精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、攻堅(jiān)克難；各區(qū)域（直屬）集團(tuán)、成員單位開(kāi)拓創(chuàng)新，求真務(wù)實(shí)；廣大干部員工齊心協(xié)力、迎難而上。我們渡過(guò)了宏觀調(diào)控，沖破了資金瓶頸，抓住了市場(chǎng)機(jī)遇，取得了可喜的業(yè)績(jī)：企業(yè)總體運(yùn)行穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成良好，資本運(yùn)作成效明顯，管控體系逐步推行，品牌建設(shè)成績(jī)突出。通過(guò)全體廣廈人的努力，廣廈堅(jiān)定穩(wěn)健、充滿自信地走過(guò)了2007年。
2007，廣廈年初制訂的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都超額完成，是歷年來(lái)完成情況最好的一年。
盤(pán)點(diǎn)07廣廈，碩果累累，精彩紛呈，亮點(diǎn)多多：
（一）建筑業(yè)根基扎實(shí)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
1、龍頭骨干企業(yè)業(yè)績(jī)突出，整體運(yùn)行質(zhì)量穩(wěn)步提升
東陽(yáng)三建作為廣廈發(fā)祥的根據(jù)地，充分發(fā)揚(yáng)了廣廈艱苦創(chuàng)業(yè)、求真務(wù)實(shí)的優(yōu)良傳統(tǒng)，在遇到體制制約、資源瓶頸的條件下，內(nèi)抓管理，外拓市場(chǎng)，全面完成控股下達(dá)的半年加壓指標(biāo)，在所有建筑企業(yè)中，完成率位居第一，不愧為廣廈建筑業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)。
以建筑業(yè)為主的京津渝企業(yè)，07年完成總產(chǎn)值突破百億大關(guān)，而且產(chǎn)權(quán)改革全面實(shí)施，走在了我們所有建筑企業(yè)前頭，不愧為廣廈區(qū)域集團(tuán)的龍頭老大。
廣宏公司作為缺資源、缺人才的企業(yè)，上下齊心，奮力拼搏，自我加壓，各項(xiàng)指標(biāo)完成率均居建筑企業(yè)前茅，成績(jī)來(lái)之不易，難能可貴。
湖北六建、陜西路橋等其他改制企業(yè)，雖然遇到了一些困難，但是發(fā)展后勁依然良好。
我們的一些專業(yè)建筑公司，像杭州監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院、市政公司、園林公司，在走專業(yè)發(fā)展的道路上已經(jīng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，將會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展。
建設(shè)集團(tuán)從行業(yè)管理到自主經(jīng)營(yíng)，體制作了重大調(diào)整，廣一建與建設(shè)集團(tuán)有效整合，在樓明董事長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，建設(shè)集團(tuán)新承接高、大、難工程列廣廈全建筑企業(yè)之首，完成了機(jī)制調(diào)整的漂亮轉(zhuǎn)身，為今后發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
2、海外市場(chǎng)取得突破性進(jìn)展
2007年，廣廈建筑業(yè)海外市場(chǎng)取得了突破性進(jìn)展，特別是在樓忠福主席視察了海外市場(chǎng)后，廣廈的國(guó)際戰(zhàn)略和海外事業(yè)全面提速。東陽(yáng)三建在阿爾及利亞完成產(chǎn)值約4000萬(wàn)美元；京津渝四家骨干企業(yè)全部實(shí)現(xiàn)“走出去”戰(zhàn)略，在馬來(lái)西亞、安哥拉、阿聯(lián)酋、卡塔爾等地基本完成布局，新承接業(yè)務(wù)近15億元人民幣。廣廈建設(shè)在控股公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，由陜西路橋、上海耿耿共同參與，組成工作組已進(jìn)駐阿爾及利亞，為在海外打響廣廈品牌， 進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng)，迎來(lái)海外事業(yè)的新發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
3、風(fēng)險(xiǎn)控制、清欠工作初見(jiàn)成效
2007年，我們建筑業(yè)的一個(gè)主題就是要全面控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，這項(xiàng)工作在我們一些重點(diǎn)骨干企業(yè)已經(jīng)初見(jiàn)成效。京津渝企業(yè)在控制風(fēng)險(xiǎn)方面下了很大的決心，采取了有利的措施；東陽(yáng)三建、廣宏公司、建設(shè)集團(tuán)等重點(diǎn)骨干企業(yè)也在這些方面取得了明顯成效。
4、屬地管理初見(jiàn)成效
07年實(shí)施了建筑業(yè)的全面屬地管理，避免內(nèi)部的惡性競(jìng)爭(zhēng)，是我們管理的一大重點(diǎn)。這項(xiàng)工作經(jīng)過(guò)全體廣廈建筑人的共同努力，已經(jīng)初見(jiàn)成效。
5、管理、技術(shù)創(chuàng)新能力提升，創(chuàng)杯爭(zhēng)優(yōu)捷報(bào)頻傳
各建筑企業(yè)采取了一系列措施，提升自身經(jīng)營(yíng)管理水平和技術(shù)創(chuàng)新能力。建設(shè)集團(tuán)近期又與浙江大學(xué)合作成立了技術(shù)中心，為今后承接高大難工程、為廣廈建筑業(yè)的技術(shù)發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)；東陽(yáng)三建的文明標(biāo)化管理，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，狠抓現(xiàn)場(chǎng)，效果明顯，并及時(shí)總結(jié)和推廣了“中山經(jīng)驗(yàn)”，設(shè)立專項(xiàng)科研經(jīng)費(fèi)；杭州建工加強(qiáng)了施工質(zhì)量和新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備等方面的專題科研，為推動(dòng)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步創(chuàng)造了條件。全年廣廈建筑業(yè)共獲得省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程49個(gè)、省級(jí)標(biāo)化工程65個(gè)。建設(shè)集團(tuán)、東陽(yáng)三建等5家單位獲“創(chuàng)魯班獎(jiǎng)工程特別榮譽(yù)企業(yè)”獎(jiǎng)，全公司共有十多名項(xiàng)目經(jīng)理被授予“創(chuàng)魯班獎(jiǎng)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理”稱號(hào)。
（二）房地產(chǎn)業(yè)銷售回籠創(chuàng)歷史新高，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)喜人
2007年，廣廈各房地產(chǎn)企業(yè)抓住市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的機(jī)遇，加大銷售力度，銷售回籠取得了歷年最好成績(jī)，真正實(shí)現(xiàn)了年初提出的“回籠大于投入”的戰(zhàn)略目標(biāo)。各房產(chǎn)項(xiàng)目公司主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)完成情況與歷年相比，計(jì)劃完成率顯著提高，尤其是合同銷售額和回籠資金比去年同期分別增長(zhǎng)了202%和214%，同口徑比分別增長(zhǎng)了95%和99%。等于是翻了一番。
1、銷售回籠業(yè)績(jī)喜人。
天都城全年銷售超1400套房源，創(chuàng)下了余杭區(qū)銷售套數(shù)冠軍稱號(hào)，房?jī)r(jià)從3000多元一路飚升到6000多元，并且出現(xiàn)漏夜排隊(duì)買房現(xiàn)象。
南京長(zhǎng)江路九號(hào)項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)就創(chuàng)下了三個(gè)奇跡：“營(yíng)銷費(fèi)用最低，銷售速度最快，銷售單價(jià)最高”，成為引領(lǐng)南京樓市的標(biāo)志性樓盤(pán)。
通和置業(yè)用半年多時(shí)間完成了全年的銷售任務(wù)，銷售價(jià)格明顯提升，客戶口碑良好。
杭州檀香園項(xiàng)目在主席的決策下，經(jīng)過(guò)重新包裝，取得了杭州市場(chǎng)月度銷售冠軍的業(yè)績(jī)，房?jī)r(jià)從15000提到了20000多，還供不應(yīng)求。
江南置業(yè)的紫荊山莊項(xiàng)目，在顧海松的帶領(lǐng)下，取得了優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
西安水岸東方項(xiàng)目，07年上半年抓住機(jī)會(huì)，多次開(kāi)盤(pán)銷售，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。
2、品牌影響力全面提升。
廣廈房產(chǎn)最大的問(wèn)題就是各自為陣，缺乏統(tǒng)一的品牌影響力，但07年在這些方面實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的突破。
南京長(zhǎng)江路九號(hào)項(xiàng)目可以說(shuō)一夜成為南京高檔住宅的領(lǐng)袖、房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿。
天都城作為全國(guó)房產(chǎn)業(yè)的“航母級(jí)”大盤(pán)，通過(guò)舉辦一系列活動(dòng)，知名度與品牌形象迅速提升。
檀香園項(xiàng)目以全新的品牌形象展現(xiàn)給杭城，為廣廈在杭州樹(shù)立了高檔公寓住宅的精品形象。
通和置業(yè)管理規(guī)范有序，客戶認(rèn)同度很高，南岸花城、戈雅公寓等樓盤(pán)獲得業(yè)主的一致好評(píng)。
3、成本管理的意識(shí)和自我解決問(wèn)題的能力普遍增強(qiáng)。
（三）其它產(chǎn)業(yè)運(yùn)行良好，自我發(fā)展能力增強(qiáng)
2007年，各企業(yè)積極應(yīng)對(duì)政策、市場(chǎng)變化，發(fā)展思路清晰，重經(jīng)營(yíng)、抓管理，企業(yè)的自我發(fā)展能力有了較大提高，成效明顯。
廣廈水電在盧淳良老總的帶領(lǐng)下，通過(guò)10年的艱苦創(chuàng)業(yè)，從600萬(wàn)資本金到今天成功實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作，為廣廈賺回了6個(gè)多億，充分體現(xiàn)了廣廈人的創(chuàng)業(yè)精神。
廣廈學(xué)院成立5多年時(shí)間，招生規(guī)模從2000人發(fā)展到了11000人，收入從1000多萬(wàn)元上升到一個(gè)多億，已成為名符其實(shí)的萬(wàn)人大學(xué)。
廣福醫(yī)院在王永興院長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，通過(guò)3年的努力，規(guī)模實(shí)現(xiàn)了翻番，效益年年提升。2007年，廣福醫(yī)院業(yè)務(wù)量居金華市區(qū)大醫(yī)院之列，在全省民營(yíng)醫(yī)院中名列第一。
上海明凱改制后實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡，基本理清了產(chǎn)業(yè)整合和發(fā)展的思路，培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為區(qū)域集團(tuán)的后續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。
舟山能源項(xiàng)目屬國(guó)家級(jí)大型項(xiàng)目，開(kāi)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)大規(guī)模進(jìn)軍原油、成品油經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域之先河。現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
萬(wàn)福建材雖然企業(yè)規(guī)模不大，但在鈄秀芳總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，精打細(xì)算，勇拓市場(chǎng)，為廣廈創(chuàng)建了一個(gè)良好的融資平臺(tái)。
青年時(shí)報(bào)自我發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)，改變了以往需要控股公司“輸血”的局面，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
這里特別值得一提的是廣廈男籃，我們廣廈男籃初生牛犢不怕虎，自2006年晉級(jí)CBA后，又在本賽季首次闖入季后賽。球隊(duì)在出師不利，開(kāi)局連輸七場(chǎng)的情況下并不認(rèn)輸，奮起直追，把強(qiáng)隊(duì)八一拉下馬，把今年的冠軍廣東隊(duì)拖進(jìn)加時(shí)賽，體現(xiàn)了廣廈人永不服輸?shù)木?，我要給予他們特別的表?yè)P(yáng)。
（四）資本運(yùn)作成效明顯，突破了資金瓶頸。
一是2007年4月，股份公司成功實(shí)現(xiàn)股改和定向增發(fā)，市值一下子增加到120多億，為企業(yè)融資和進(jìn)一步發(fā)展作出了突出貢獻(xiàn)。
二是廣廈水電的資源整合，通過(guò)與美國(guó)中華水電公司七個(gè)多月的艱難談判，已取得全面成功，年前股本金已經(jīng)全部到位。這個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，為廣廈以后的資本運(yùn)作創(chuàng)造了很好的國(guó)際渠道和平臺(tái)。
三是與江蘇國(guó)聯(lián)信托的合作，取得全面成功。
在資本運(yùn)作方面，還要提兩件影響廣廈發(fā)展的大事。一件是金信，一件是北生藥業(yè)。這兩件事情，可以說(shuō)是07年困擾了廣廈的發(fā)展，給廣廈的經(jīng)營(yíng)工作帶來(lái)了巨大的壓力，但這兩件事情都已經(jīng)得到圓滿解決。
（五）品牌建設(shè)成績(jī)突出
一是廣廈控股首次獲得全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀和全國(guó)職工職業(yè)道德建設(shè)十佳單位，在這樣的環(huán)境下獲得如此高的榮譽(yù)，實(shí)屬不易。
二是連續(xù)三年榮獲中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)公民稱號(hào)，9月份在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行了《廣廈集團(tuán)企業(yè)公民報(bào)告》新聞發(fā)布會(huì)，這是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)向全社會(huì)發(fā)布的全國(guó)首份建筑業(yè)《企業(yè)公民報(bào)告》，引起了全國(guó)媒體的極大關(guān)注。
三是繼2006年重慶一建首創(chuàng)的農(nóng)民工管理“四好”經(jīng)驗(yàn)在全國(guó)推廣后，2007年由重慶一建農(nóng)民工合唱團(tuán)演唱的《農(nóng)民工之歌》經(jīng)溫家寶總理的推薦上中央電視臺(tái)春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)，這不僅是對(duì)廣廈，也是對(duì)全國(guó)農(nóng)民工的巨大鼓舞和激勵(lì)。
如此等等，亮點(diǎn)不一而足。
回首過(guò)去的一年，可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，壓力前所未有。這一年，對(duì)控股公司經(jīng)營(yíng)班子、對(duì)各單位領(lǐng)導(dǎo)班子來(lái)說(shuō)，都是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)和鍛煉，上述成績(jī)，來(lái)之不易，我們甚至可以說(shuō)是突破重圍，實(shí)現(xiàn)了浴火重生。
在肯定成績(jī)的同時(shí)，我們也要清醒地看到存的問(wèn)題和不足。關(guān)于這些問(wèn)題和不足，在年前的華僑會(huì)議上，樓忠福主席跟我已經(jīng)做了全面的解剖，我們會(huì)在責(zé)任制簽訂的時(shí)候跟企業(yè)一一明確，在此不一一作點(diǎn)評(píng)。
2008年的工作思路和工作重點(diǎn)
2008年是奧運(yùn)年，是改革開(kāi)放30周年，其特殊性不言而喻。2008年也是充滿機(jī)遇和希望的一年，經(jīng)過(guò)四年宏觀調(diào)控的歷練，廣廈積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備了抵御風(fēng)浪的能力，已經(jīng)走出了低谷，渡過(guò)了最艱難的時(shí)期，走上了健康發(fā)展的道路。
2008年工作的總體思路是：以體制改革為動(dòng)力，以規(guī)范管理為中心，以提升效益為標(biāo)準(zhǔn)，資本經(jīng)營(yíng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并舉，確保廣廈穩(wěn)健有序發(fā)展。
2008年控股公司總體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)任務(wù)是：全年計(jì)劃完成營(yíng)業(yè)收入比上年增長(zhǎng)20%。實(shí)現(xiàn)利稅總額比上年增長(zhǎng)25%。
根據(jù)上述總體思路和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，今年控股公司將緊緊圍繞董事局提出的“體制、管理、效益”六字方針，著重抓好以下幾項(xiàng)重點(diǎn)工作。
（一）深化體制改革，全面落實(shí)新管控體系
實(shí)施新管控體系，是廣廈的既定戰(zhàn)略方針，是確保廣廈可持續(xù)發(fā)展的重大改革，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)必須深刻領(lǐng)會(huì)這一戰(zhàn)略決策，不折不扣地貫徹執(zhí)行，使新管控體系得到進(jìn)一步深化和落實(shí)。
首先，要正確界定控股公司和區(qū)域集團(tuán)的職能關(guān)系。根據(jù)新管控體系的要求，進(jìn)一步明確總部的定位，突出定戰(zhàn)略、定機(jī)制的職能。
其次，必須加強(qiáng)控股總部自身建設(shè)。要真正把控股總部建設(shè)成一個(gè)精干、高效的總部。做到職能清晰，職責(zé)明確，機(jī)構(gòu)合理，人員到位，有效行使投資決策權(quán)、財(cái)務(wù)資金管控權(quán)、人事控制權(quán)和考核權(quán)，提高經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平。
第三，各區(qū)域集團(tuán)本級(jí)自身定位要明確，真正承擔(dān)起控股總部賦予的管理責(zé)任。特別要加強(qiáng)班子建設(shè)，切實(shí)提高班子成員的經(jīng)營(yíng)水平和管理能力；要理清發(fā)展思路，打開(kāi)區(qū)域局面，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。
（二）強(qiáng)化管理創(chuàng)新，提升經(jīng)營(yíng)管理水平
2008年，從控股公司到區(qū)域（直屬）集團(tuán)，到成員單位，一定要按照“制度優(yōu)先，兼顧發(fā)展”的指導(dǎo)原則，突出管理水平的提升。
首先，要嚴(yán)格財(cái)務(wù)資金管控。財(cái)務(wù)資金管控是控股總部行使投資者權(quán)利的核心內(nèi)容，也是今年管理工作的重中之重，這條紅線一定要控好，任何企業(yè)不得突破這條紅線。一要進(jìn)一步完善財(cái)務(wù)管理、控制、監(jiān)督流程，加強(qiáng)財(cái)務(wù)成本和管理費(fèi)用的控制。二要建立專門的管理會(huì)計(jì)和人員委派制度，明確原則標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)、權(quán)、利，特別要加強(qiáng)對(duì)外派財(cái)務(wù)總監(jiān)和區(qū)域集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)的管理。三要加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)骨干企業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)分析，特別要加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理借款、投標(biāo)保證金、房地產(chǎn)企業(yè)大額款項(xiàng)支付、拆遷款支付、資金管理等重要財(cái)務(wù)事項(xiàng)的管理和監(jiān)控。四是建立財(cái)務(wù)監(jiān)控責(zé)任制，把財(cái)務(wù)管理的工作重點(diǎn)落實(shí)到基層，落實(shí)到項(xiàng)目部，杜絕財(cái)務(wù)管理缺位、失控現(xiàn)象。五是在融資過(guò)程上，實(shí)行“歸口”管理，即誰(shuí)借款誰(shuí)管理。
其次，要加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)班子建設(shè)，特別要抓好一把手的建設(shè)。要嚴(yán)格對(duì)領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行責(zé)任制考核，要建立一把手責(zé)任追究制，堅(jiān)持一把手約談制。
第三要推行全面計(jì)劃預(yù)算管理。要建立規(guī)范的計(jì)劃預(yù)算管理流程；細(xì)化投資預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算、資金預(yù)算；做好計(jì)劃分解工作，人責(zé)到位，加強(qiáng)督辦，以提高計(jì)劃管理的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。
第四要進(jìn)一步完善績(jī)效考核制度，推進(jìn)責(zé)任制的落實(shí)。堅(jiān)持利益與責(zé)任掛鉤的原則，建立以績(jī)效考核為導(dǎo)向的激勵(lì)約束機(jī)制。做到“考真、真考”。同時(shí)，有別于往年，今年要實(shí)行“一企一策”的差異化責(zé)任制管理，針對(duì)每個(gè)企業(yè)不同，把突出問(wèn)題在責(zé)任制中明確，并且堅(jiān)持扶強(qiáng)扶優(yōu)的原則，對(duì)各方面都較突出的企業(yè)，控股公司將在有關(guān)政策、資源配置等方面給予傾斜。
（三）加強(qiáng)成本風(fēng)險(xiǎn)控制，著力提高經(jīng)濟(jì)效益
提高經(jīng)濟(jì)效益，追求利潤(rùn)最大化，是每個(gè)企業(yè)的天職。但是,從07年的情況看，廣廈建筑業(yè)的產(chǎn)值平均利潤(rùn)率、凈利潤(rùn)率偏低的現(xiàn)象依然存在；房產(chǎn)企業(yè)由于開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，導(dǎo)致利潤(rùn)率下降；其它產(chǎn)業(yè)整體贏利能力還有待增強(qiáng)，增收減虧任務(wù)仍然艱巨。所以08年一定要采取有力措施最大限度地予以解決，確保產(chǎn)值穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，效益同步提升。
建筑業(yè)必須采取有效措施，提高獲利能力，進(jìn)一步強(qiáng)化四項(xiàng)指標(biāo)控制，深化屬地管理。08年要成為建筑業(yè)的質(zhì)量年，通過(guò)采取一系列舉措，提升質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)，提高效益。一要進(jìn)一步強(qiáng)化建筑業(yè)風(fēng)險(xiǎn)體系的建設(shè)，重點(diǎn)抓好印章管理和內(nèi)部承包合同的規(guī)范，減少訴訟案件發(fā)生，嚴(yán)格項(xiàng)目經(jīng)理的準(zhǔn)入、考核和信用評(píng)價(jià)制度。二要加大對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的處理力度，對(duì)涉訴項(xiàng)目、虧損項(xiàng)目要逐一進(jìn)行處理。三要進(jìn)一步明確四項(xiàng)控制指標(biāo)的內(nèi)涵，建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和企業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，確保四項(xiàng)指標(biāo)得到有效控制，以提高建筑業(yè)的獲利水平。
房產(chǎn)企業(yè)要加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度和去化速度，強(qiáng)化資金回籠；全面推進(jìn)以目標(biāo)成本控制為主線的成本控制體系。切實(shí)做到六個(gè)“必須”：一是每個(gè)房產(chǎn)企業(yè)必須要有一位主要領(lǐng)導(dǎo)任成本總監(jiān)，實(shí)行成本總監(jiān)負(fù)責(zé)制，任何支付行為必須經(jīng)成本總監(jiān)簽字，并承擔(dān)責(zé)任。二是新開(kāi)工項(xiàng)目必須預(yù)算在前，沒(méi)有預(yù)算，一律不能開(kāi)工。三是必須統(tǒng)一預(yù)算口徑。四是在具體實(shí)施過(guò)程中，需要對(duì)預(yù)算進(jìn)行調(diào)整的，必須提出調(diào)整依據(jù)。五是在房產(chǎn)企業(yè)的管理程序、開(kāi)發(fā)程序上，必須確保投資者的掌控權(quán)。包括項(xiàng)目投資權(quán)、策劃定位權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)等必須由控股總部委托股份公司實(shí)施。六是房產(chǎn)合同必須在標(biāo)準(zhǔn)文本的基礎(chǔ)上設(shè)定若干規(guī)定條款。同時(shí)，要按照上市公司的要求，規(guī)范運(yùn)作流程。
其他產(chǎn)業(yè)都要嚴(yán)格控制投資風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)成本意識(shí)，加強(qiáng)預(yù)算管理，嚴(yán)格控制管理費(fèi)用開(kāi)支和財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)支，嚴(yán)禁鋪張浪費(fèi)。
（四）發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保穩(wěn)健有序發(fā)展：
廣廈在二十多年的發(fā)展過(guò)程中，積累和擁有了許多企業(yè)有形、無(wú)形的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。2008年各企業(yè)要充分利用廣廈現(xiàn)有資源，想方設(shè)法把企業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。
首先，在如何創(chuàng)新融資手段、盤(pán)活存量資產(chǎn)上要多動(dòng)腦筋，提高自身資本運(yùn)作能力。控股總部要發(fā)揮廣廈現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的資本運(yùn)作功能，對(duì)閑置資產(chǎn)、不良資產(chǎn)進(jìn)行合理的盤(pán)活和處置；要努力拓寬融資新領(lǐng)域，改變?cè)趩我汇y行融資的方式，在維持原有融資銀行授信額度的同時(shí)，重點(diǎn)開(kāi)辟新開(kāi)設(shè)的股份制銀行和外資銀行；同時(shí)要繼續(xù)加強(qiáng)與信托、基金等投資機(jī)構(gòu)做好聯(lián)絡(luò)溝通，千方百計(jì)拓寬融資渠道，確保企業(yè)發(fā)展的資金需求。
其次，要加速海外市場(chǎng)拓展，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。海外市場(chǎng)我們已經(jīng)有了較好的基礎(chǔ)，前期也交了不少學(xué)費(fèi)，要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。各企業(yè)要加強(qiáng)海外市場(chǎng)研究，熟悉游戲規(guī)則，盡快拿出具體可行的方案和措施，進(jìn)一步完善海外業(yè)務(wù)管理體制，加快海外人才的引進(jìn)和培養(yǎng)。在控制風(fēng)險(xiǎn)、提高效益的前提下，加快海外事業(yè)發(fā)展速度，使海外的發(fā)展成為廣廈一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
第三，要強(qiáng)化廣廈的人才隊(duì)伍建設(shè)，一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)應(yīng)該有兩本賬，一本是資產(chǎn)賬，一本是人才賬。今后，公司要運(yùn)用各種方法，建立廣廈的人才資源庫(kù)，探索各類人才的培養(yǎng)和提升方法。
第四，要進(jìn)一步提升品牌內(nèi)涵，擴(kuò)大企業(yè)品牌影響力。廣廈的戰(zhàn)略目標(biāo)是：到2010年，把廣廈建設(shè)成為具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，廣廈必須走品牌建設(shè)之路。前幾年，出于企業(yè)自身的考慮，廣廈的對(duì)外宣傳是比較低調(diào)的。2008年是我國(guó)改革開(kāi)放30周年，廣廈是改革開(kāi)放的產(chǎn)物，我們要借此契機(jī)，整合宣傳資源，加強(qiáng)對(duì)外宣傳，主動(dòng)出擊，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，打響廣廈品牌。
同志們，08年仍然是廣廈調(diào)整體制、管理創(chuàng)新、提升效益的重要一年，我們的任務(wù)十分繁重。不一定所有的人都能看清楚廣廈的改變，但我堅(jiān)信所有的人一定能感受到廣廈的進(jìn)步。 滄海橫流，誰(shuí)主沉?。淮罄颂陨?，舍我其誰(shuí)。在這壯懷激烈的年代，我們生逢其時(shí)，我們責(zé)無(wú)旁貸，我們昂首挺胸，我們眾志成城。“不拼不搏不做廣廈人”。我們投資參與拍攝了《集節(jié)號(hào)》這個(gè)電影，不知道有多少同志看過(guò)，我可以告訴大家，廣廈的事業(yè)和廣廈人的奮進(jìn)永遠(yuǎn)沒(méi)有“集結(jié)號(hào)”！廣廈的各路領(lǐng)軍人物，廣廈的眾多精英們，明天你們就要踏上新的征程，而今邁步從頭越，前路艱辛，建百年廣廈，鑄千秋偉業(yè)，任重道遠(yuǎn)。在這里我代表樓忠福主席，代表經(jīng)營(yíng)班子，預(yù)祝你們一路順風(fēng)，勝利凱旋！
2007，廣廈年初制訂的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都超額完成，是歷年來(lái)完成情況最好的一年。
盤(pán)點(diǎn)07廣廈，碩果累累，精彩紛呈，亮點(diǎn)多多：
（一）建筑業(yè)根基扎實(shí)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
1、龍頭骨干企業(yè)業(yè)績(jī)突出，整體運(yùn)行質(zhì)量穩(wěn)步提升
東陽(yáng)三建作為廣廈發(fā)祥的根據(jù)地，充分發(fā)揚(yáng)了廣廈艱苦創(chuàng)業(yè)、求真務(wù)實(shí)的優(yōu)良傳統(tǒng)，在遇到體制制約、資源瓶頸的條件下，內(nèi)抓管理，外拓市場(chǎng)，全面完成控股下達(dá)的半年加壓指標(biāo)，在所有建筑企業(yè)中，完成率位居第一，不愧為廣廈建筑業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)。
以建筑業(yè)為主的京津渝企業(yè)，07年完成總產(chǎn)值突破百億大關(guān)，而且產(chǎn)權(quán)改革全面實(shí)施，走在了我們所有建筑企業(yè)前頭，不愧為廣廈區(qū)域集團(tuán)的龍頭老大。
廣宏公司作為缺資源、缺人才的企業(yè)，上下齊心，奮力拼搏，自我加壓，各項(xiàng)指標(biāo)完成率均居建筑企業(yè)前茅，成績(jī)來(lái)之不易，難能可貴。
湖北六建、陜西路橋等其他改制企業(yè)，雖然遇到了一些困難，但是發(fā)展后勁依然良好。
我們的一些專業(yè)建筑公司，像杭州監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院、市政公司、園林公司，在走專業(yè)發(fā)展的道路上已經(jīng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，將會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展。
建設(shè)集團(tuán)從行業(yè)管理到自主經(jīng)營(yíng)，體制作了重大調(diào)整，廣一建與建設(shè)集團(tuán)有效整合，在樓明董事長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，建設(shè)集團(tuán)新承接高、大、難工程列廣廈全建筑企業(yè)之首，完成了機(jī)制調(diào)整的漂亮轉(zhuǎn)身，為今后發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
2、海外市場(chǎng)取得突破性進(jìn)展
2007年，廣廈建筑業(yè)海外市場(chǎng)取得了突破性進(jìn)展，特別是在樓忠福主席視察了海外市場(chǎng)后，廣廈的國(guó)際戰(zhàn)略和海外事業(yè)全面提速。東陽(yáng)三建在阿爾及利亞完成產(chǎn)值約4000萬(wàn)美元；京津渝四家骨干企業(yè)全部實(shí)現(xiàn)“走出去”戰(zhàn)略，在馬來(lái)西亞、安哥拉、阿聯(lián)酋、卡塔爾等地基本完成布局，新承接業(yè)務(wù)近15億元人民幣。廣廈建設(shè)在控股公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，由陜西路橋、上海耿耿共同參與，組成工作組已進(jìn)駐阿爾及利亞，為在海外打響廣廈品牌， 進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng)，迎來(lái)海外事業(yè)的新發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
3、風(fēng)險(xiǎn)控制、清欠工作初見(jiàn)成效
2007年，我們建筑業(yè)的一個(gè)主題就是要全面控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，這項(xiàng)工作在我們一些重點(diǎn)骨干企業(yè)已經(jīng)初見(jiàn)成效。京津渝企業(yè)在控制風(fēng)險(xiǎn)方面下了很大的決心，采取了有利的措施；東陽(yáng)三建、廣宏公司、建設(shè)集團(tuán)等重點(diǎn)骨干企業(yè)也在這些方面取得了明顯成效。
4、屬地管理初見(jiàn)成效
07年實(shí)施了建筑業(yè)的全面屬地管理，避免內(nèi)部的惡性競(jìng)爭(zhēng)，是我們管理的一大重點(diǎn)。這項(xiàng)工作經(jīng)過(guò)全體廣廈建筑人的共同努力，已經(jīng)初見(jiàn)成效。
5、管理、技術(shù)創(chuàng)新能力提升，創(chuàng)杯爭(zhēng)優(yōu)捷報(bào)頻傳
各建筑企業(yè)采取了一系列措施，提升自身經(jīng)營(yíng)管理水平和技術(shù)創(chuàng)新能力。建設(shè)集團(tuán)近期又與浙江大學(xué)合作成立了技術(shù)中心，為今后承接高大難工程、為廣廈建筑業(yè)的技術(shù)發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)；東陽(yáng)三建的文明標(biāo)化管理，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，狠抓現(xiàn)場(chǎng)，效果明顯，并及時(shí)總結(jié)和推廣了“中山經(jīng)驗(yàn)”，設(shè)立專項(xiàng)科研經(jīng)費(fèi)；杭州建工加強(qiáng)了施工質(zhì)量和新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備等方面的專題科研，為推動(dòng)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步創(chuàng)造了條件。全年廣廈建筑業(yè)共獲得省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程49個(gè)、省級(jí)標(biāo)化工程65個(gè)。建設(shè)集團(tuán)、東陽(yáng)三建等5家單位獲“創(chuàng)魯班獎(jiǎng)工程特別榮譽(yù)企業(yè)”獎(jiǎng)，全公司共有十多名項(xiàng)目經(jīng)理被授予“創(chuàng)魯班獎(jiǎng)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理”稱號(hào)。
（二）房地產(chǎn)業(yè)銷售回籠創(chuàng)歷史新高，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)喜人
2007年，廣廈各房地產(chǎn)企業(yè)抓住市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的機(jī)遇，加大銷售力度，銷售回籠取得了歷年最好成績(jī)，真正實(shí)現(xiàn)了年初提出的“回籠大于投入”的戰(zhàn)略目標(biāo)。各房產(chǎn)項(xiàng)目公司主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)完成情況與歷年相比，計(jì)劃完成率顯著提高，尤其是合同銷售額和回籠資金比去年同期分別增長(zhǎng)了202%和214%，同口徑比分別增長(zhǎng)了95%和99%。等于是翻了一番。
1、銷售回籠業(yè)績(jī)喜人。
天都城全年銷售超1400套房源，創(chuàng)下了余杭區(qū)銷售套數(shù)冠軍稱號(hào)，房?jī)r(jià)從3000多元一路飚升到6000多元，并且出現(xiàn)漏夜排隊(duì)買房現(xiàn)象。
南京長(zhǎng)江路九號(hào)項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)就創(chuàng)下了三個(gè)奇跡：“營(yíng)銷費(fèi)用最低，銷售速度最快，銷售單價(jià)最高”，成為引領(lǐng)南京樓市的標(biāo)志性樓盤(pán)。
通和置業(yè)用半年多時(shí)間完成了全年的銷售任務(wù)，銷售價(jià)格明顯提升，客戶口碑良好。
杭州檀香園項(xiàng)目在主席的決策下，經(jīng)過(guò)重新包裝，取得了杭州市場(chǎng)月度銷售冠軍的業(yè)績(jī)，房?jī)r(jià)從15000提到了20000多，還供不應(yīng)求。
江南置業(yè)的紫荊山莊項(xiàng)目，在顧海松的帶領(lǐng)下，取得了優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
西安水岸東方項(xiàng)目，07年上半年抓住機(jī)會(huì)，多次開(kāi)盤(pán)銷售，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。
2、品牌影響力全面提升。
廣廈房產(chǎn)最大的問(wèn)題就是各自為陣，缺乏統(tǒng)一的品牌影響力，但07年在這些方面實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的突破。
南京長(zhǎng)江路九號(hào)項(xiàng)目可以說(shuō)一夜成為南京高檔住宅的領(lǐng)袖、房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿。
天都城作為全國(guó)房產(chǎn)業(yè)的“航母級(jí)”大盤(pán)，通過(guò)舉辦一系列活動(dòng)，知名度與品牌形象迅速提升。
檀香園項(xiàng)目以全新的品牌形象展現(xiàn)給杭城，為廣廈在杭州樹(shù)立了高檔公寓住宅的精品形象。
通和置業(yè)管理規(guī)范有序，客戶認(rèn)同度很高，南岸花城、戈雅公寓等樓盤(pán)獲得業(yè)主的一致好評(píng)。
3、成本管理的意識(shí)和自我解決問(wèn)題的能力普遍增強(qiáng)。
（三）其它產(chǎn)業(yè)運(yùn)行良好，自我發(fā)展能力增強(qiáng)
2007年，各企業(yè)積極應(yīng)對(duì)政策、市場(chǎng)變化，發(fā)展思路清晰，重經(jīng)營(yíng)、抓管理，企業(yè)的自我發(fā)展能力有了較大提高，成效明顯。
廣廈水電在盧淳良老總的帶領(lǐng)下，通過(guò)10年的艱苦創(chuàng)業(yè)，從600萬(wàn)資本金到今天成功實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作，為廣廈賺回了6個(gè)多億，充分體現(xiàn)了廣廈人的創(chuàng)業(yè)精神。
廣廈學(xué)院成立5多年時(shí)間，招生規(guī)模從2000人發(fā)展到了11000人，收入從1000多萬(wàn)元上升到一個(gè)多億，已成為名符其實(shí)的萬(wàn)人大學(xué)。
廣福醫(yī)院在王永興院長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，通過(guò)3年的努力，規(guī)模實(shí)現(xiàn)了翻番，效益年年提升。2007年，廣福醫(yī)院業(yè)務(wù)量居金華市區(qū)大醫(yī)院之列，在全省民營(yíng)醫(yī)院中名列第一。
上海明凱改制后實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡，基本理清了產(chǎn)業(yè)整合和發(fā)展的思路，培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為區(qū)域集團(tuán)的后續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。
舟山能源項(xiàng)目屬國(guó)家級(jí)大型項(xiàng)目，開(kāi)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)大規(guī)模進(jìn)軍原油、成品油經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域之先河。現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
萬(wàn)福建材雖然企業(yè)規(guī)模不大，但在鈄秀芳總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，精打細(xì)算，勇拓市場(chǎng)，為廣廈創(chuàng)建了一個(gè)良好的融資平臺(tái)。
青年時(shí)報(bào)自我發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)，改變了以往需要控股公司“輸血”的局面，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
這里特別值得一提的是廣廈男籃，我們廣廈男籃初生牛犢不怕虎，自2006年晉級(jí)CBA后，又在本賽季首次闖入季后賽。球隊(duì)在出師不利，開(kāi)局連輸七場(chǎng)的情況下并不認(rèn)輸，奮起直追，把強(qiáng)隊(duì)八一拉下馬，把今年的冠軍廣東隊(duì)拖進(jìn)加時(shí)賽，體現(xiàn)了廣廈人永不服輸?shù)木?，我要給予他們特別的表?yè)P(yáng)。
（四）資本運(yùn)作成效明顯，突破了資金瓶頸。
一是2007年4月，股份公司成功實(shí)現(xiàn)股改和定向增發(fā)，市值一下子增加到120多億，為企業(yè)融資和進(jìn)一步發(fā)展作出了突出貢獻(xiàn)。
二是廣廈水電的資源整合，通過(guò)與美國(guó)中華水電公司七個(gè)多月的艱難談判，已取得全面成功，年前股本金已經(jīng)全部到位。這個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，為廣廈以后的資本運(yùn)作創(chuàng)造了很好的國(guó)際渠道和平臺(tái)。
三是與江蘇國(guó)聯(lián)信托的合作，取得全面成功。
在資本運(yùn)作方面，還要提兩件影響廣廈發(fā)展的大事。一件是金信，一件是北生藥業(yè)。這兩件事情，可以說(shuō)是07年困擾了廣廈的發(fā)展，給廣廈的經(jīng)營(yíng)工作帶來(lái)了巨大的壓力，但這兩件事情都已經(jīng)得到圓滿解決。
（五）品牌建設(shè)成績(jī)突出
一是廣廈控股首次獲得全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀和全國(guó)職工職業(yè)道德建設(shè)十佳單位，在這樣的環(huán)境下獲得如此高的榮譽(yù)，實(shí)屬不易。
二是連續(xù)三年榮獲中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)公民稱號(hào)，9月份在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行了《廣廈集團(tuán)企業(yè)公民報(bào)告》新聞發(fā)布會(huì)，這是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)向全社會(huì)發(fā)布的全國(guó)首份建筑業(yè)《企業(yè)公民報(bào)告》，引起了全國(guó)媒體的極大關(guān)注。
三是繼2006年重慶一建首創(chuàng)的農(nóng)民工管理“四好”經(jīng)驗(yàn)在全國(guó)推廣后，2007年由重慶一建農(nóng)民工合唱團(tuán)演唱的《農(nóng)民工之歌》經(jīng)溫家寶總理的推薦上中央電視臺(tái)春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)，這不僅是對(duì)廣廈，也是對(duì)全國(guó)農(nóng)民工的巨大鼓舞和激勵(lì)。
如此等等，亮點(diǎn)不一而足。
回首過(guò)去的一年，可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，壓力前所未有。這一年，對(duì)控股公司經(jīng)營(yíng)班子、對(duì)各單位領(lǐng)導(dǎo)班子來(lái)說(shuō)，都是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)和鍛煉，上述成績(jī)，來(lái)之不易，我們甚至可以說(shuō)是突破重圍，實(shí)現(xiàn)了浴火重生。
在肯定成績(jī)的同時(shí)，我們也要清醒地看到存的問(wèn)題和不足。關(guān)于這些問(wèn)題和不足，在年前的華僑會(huì)議上，樓忠福主席跟我已經(jīng)做了全面的解剖，我們會(huì)在責(zé)任制簽訂的時(shí)候跟企業(yè)一一明確，在此不一一作點(diǎn)評(píng)。
2008年的工作思路和工作重點(diǎn)
2008年是奧運(yùn)年，是改革開(kāi)放30周年，其特殊性不言而喻。2008年也是充滿機(jī)遇和希望的一年，經(jīng)過(guò)四年宏觀調(diào)控的歷練，廣廈積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備了抵御風(fēng)浪的能力，已經(jīng)走出了低谷，渡過(guò)了最艱難的時(shí)期，走上了健康發(fā)展的道路。
2008年工作的總體思路是：以體制改革為動(dòng)力，以規(guī)范管理為中心，以提升效益為標(biāo)準(zhǔn)，資本經(jīng)營(yíng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并舉，確保廣廈穩(wěn)健有序發(fā)展。
2008年控股公司總體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)任務(wù)是：全年計(jì)劃完成營(yíng)業(yè)收入比上年增長(zhǎng)20%。實(shí)現(xiàn)利稅總額比上年增長(zhǎng)25%。
根據(jù)上述總體思路和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，今年控股公司將緊緊圍繞董事局提出的“體制、管理、效益”六字方針，著重抓好以下幾項(xiàng)重點(diǎn)工作。
（一）深化體制改革，全面落實(shí)新管控體系
實(shí)施新管控體系，是廣廈的既定戰(zhàn)略方針，是確保廣廈可持續(xù)發(fā)展的重大改革，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)必須深刻領(lǐng)會(huì)這一戰(zhàn)略決策，不折不扣地貫徹執(zhí)行，使新管控體系得到進(jìn)一步深化和落實(shí)。
首先，要正確界定控股公司和區(qū)域集團(tuán)的職能關(guān)系。根據(jù)新管控體系的要求，進(jìn)一步明確總部的定位，突出定戰(zhàn)略、定機(jī)制的職能。
其次，必須加強(qiáng)控股總部自身建設(shè)。要真正把控股總部建設(shè)成一個(gè)精干、高效的總部。做到職能清晰，職責(zé)明確，機(jī)構(gòu)合理，人員到位，有效行使投資決策權(quán)、財(cái)務(wù)資金管控權(quán)、人事控制權(quán)和考核權(quán)，提高經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平。
第三，各區(qū)域集團(tuán)本級(jí)自身定位要明確，真正承擔(dān)起控股總部賦予的管理責(zé)任。特別要加強(qiáng)班子建設(shè)，切實(shí)提高班子成員的經(jīng)營(yíng)水平和管理能力；要理清發(fā)展思路，打開(kāi)區(qū)域局面，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。
（二）強(qiáng)化管理創(chuàng)新，提升經(jīng)營(yíng)管理水平
2008年，從控股公司到區(qū)域（直屬）集團(tuán)，到成員單位，一定要按照“制度優(yōu)先，兼顧發(fā)展”的指導(dǎo)原則，突出管理水平的提升。
首先，要嚴(yán)格財(cái)務(wù)資金管控。財(cái)務(wù)資金管控是控股總部行使投資者權(quán)利的核心內(nèi)容，也是今年管理工作的重中之重，這條紅線一定要控好，任何企業(yè)不得突破這條紅線。一要進(jìn)一步完善財(cái)務(wù)管理、控制、監(jiān)督流程，加強(qiáng)財(cái)務(wù)成本和管理費(fèi)用的控制。二要建立專門的管理會(huì)計(jì)和人員委派制度，明確原則標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)、權(quán)、利，特別要加強(qiáng)對(duì)外派財(cái)務(wù)總監(jiān)和區(qū)域集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)的管理。三要加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)骨干企業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)分析，特別要加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理借款、投標(biāo)保證金、房地產(chǎn)企業(yè)大額款項(xiàng)支付、拆遷款支付、資金管理等重要財(cái)務(wù)事項(xiàng)的管理和監(jiān)控。四是建立財(cái)務(wù)監(jiān)控責(zé)任制，把財(cái)務(wù)管理的工作重點(diǎn)落實(shí)到基層，落實(shí)到項(xiàng)目部，杜絕財(cái)務(wù)管理缺位、失控現(xiàn)象。五是在融資過(guò)程上，實(shí)行“歸口”管理，即誰(shuí)借款誰(shuí)管理。
其次，要加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)班子建設(shè)，特別要抓好一把手的建設(shè)。要嚴(yán)格對(duì)領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行責(zé)任制考核，要建立一把手責(zé)任追究制，堅(jiān)持一把手約談制。
第三要推行全面計(jì)劃預(yù)算管理。要建立規(guī)范的計(jì)劃預(yù)算管理流程；細(xì)化投資預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算、資金預(yù)算；做好計(jì)劃分解工作，人責(zé)到位，加強(qiáng)督辦，以提高計(jì)劃管理的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。
第四要進(jìn)一步完善績(jī)效考核制度，推進(jìn)責(zé)任制的落實(shí)。堅(jiān)持利益與責(zé)任掛鉤的原則，建立以績(jī)效考核為導(dǎo)向的激勵(lì)約束機(jī)制。做到“考真、真考”。同時(shí)，有別于往年，今年要實(shí)行“一企一策”的差異化責(zé)任制管理，針對(duì)每個(gè)企業(yè)不同，把突出問(wèn)題在責(zé)任制中明確，并且堅(jiān)持扶強(qiáng)扶優(yōu)的原則，對(duì)各方面都較突出的企業(yè)，控股公司將在有關(guān)政策、資源配置等方面給予傾斜。
（三）加強(qiáng)成本風(fēng)險(xiǎn)控制，著力提高經(jīng)濟(jì)效益
提高經(jīng)濟(jì)效益，追求利潤(rùn)最大化，是每個(gè)企業(yè)的天職。但是,從07年的情況看，廣廈建筑業(yè)的產(chǎn)值平均利潤(rùn)率、凈利潤(rùn)率偏低的現(xiàn)象依然存在；房產(chǎn)企業(yè)由于開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，導(dǎo)致利潤(rùn)率下降；其它產(chǎn)業(yè)整體贏利能力還有待增強(qiáng)，增收減虧任務(wù)仍然艱巨。所以08年一定要采取有力措施最大限度地予以解決，確保產(chǎn)值穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，效益同步提升。
建筑業(yè)必須采取有效措施，提高獲利能力，進(jìn)一步強(qiáng)化四項(xiàng)指標(biāo)控制，深化屬地管理。08年要成為建筑業(yè)的質(zhì)量年，通過(guò)采取一系列舉措，提升質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)，提高效益。一要進(jìn)一步強(qiáng)化建筑業(yè)風(fēng)險(xiǎn)體系的建設(shè)，重點(diǎn)抓好印章管理和內(nèi)部承包合同的規(guī)范，減少訴訟案件發(fā)生，嚴(yán)格項(xiàng)目經(jīng)理的準(zhǔn)入、考核和信用評(píng)價(jià)制度。二要加大對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的處理力度，對(duì)涉訴項(xiàng)目、虧損項(xiàng)目要逐一進(jìn)行處理。三要進(jìn)一步明確四項(xiàng)控制指標(biāo)的內(nèi)涵，建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和企業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，確保四項(xiàng)指標(biāo)得到有效控制，以提高建筑業(yè)的獲利水平。
房產(chǎn)企業(yè)要加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度和去化速度，強(qiáng)化資金回籠；全面推進(jìn)以目標(biāo)成本控制為主線的成本控制體系。切實(shí)做到六個(gè)“必須”：一是每個(gè)房產(chǎn)企業(yè)必須要有一位主要領(lǐng)導(dǎo)任成本總監(jiān)，實(shí)行成本總監(jiān)負(fù)責(zé)制，任何支付行為必須經(jīng)成本總監(jiān)簽字，并承擔(dān)責(zé)任。二是新開(kāi)工項(xiàng)目必須預(yù)算在前，沒(méi)有預(yù)算，一律不能開(kāi)工。三是必須統(tǒng)一預(yù)算口徑。四是在具體實(shí)施過(guò)程中，需要對(duì)預(yù)算進(jìn)行調(diào)整的，必須提出調(diào)整依據(jù)。五是在房產(chǎn)企業(yè)的管理程序、開(kāi)發(fā)程序上，必須確保投資者的掌控權(quán)。包括項(xiàng)目投資權(quán)、策劃定位權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)等必須由控股總部委托股份公司實(shí)施。六是房產(chǎn)合同必須在標(biāo)準(zhǔn)文本的基礎(chǔ)上設(shè)定若干規(guī)定條款。同時(shí)，要按照上市公司的要求，規(guī)范運(yùn)作流程。
其他產(chǎn)業(yè)都要嚴(yán)格控制投資風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)成本意識(shí)，加強(qiáng)預(yù)算管理，嚴(yán)格控制管理費(fèi)用開(kāi)支和財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)支，嚴(yán)禁鋪張浪費(fèi)。
（四）發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保穩(wěn)健有序發(fā)展：
廣廈在二十多年的發(fā)展過(guò)程中，積累和擁有了許多企業(yè)有形、無(wú)形的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。2008年各企業(yè)要充分利用廣廈現(xiàn)有資源，想方設(shè)法把企業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。
首先，在如何創(chuàng)新融資手段、盤(pán)活存量資產(chǎn)上要多動(dòng)腦筋，提高自身資本運(yùn)作能力。控股總部要發(fā)揮廣廈現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的資本運(yùn)作功能，對(duì)閑置資產(chǎn)、不良資產(chǎn)進(jìn)行合理的盤(pán)活和處置；要努力拓寬融資新領(lǐng)域，改變?cè)趩我汇y行融資的方式，在維持原有融資銀行授信額度的同時(shí)，重點(diǎn)開(kāi)辟新開(kāi)設(shè)的股份制銀行和外資銀行；同時(shí)要繼續(xù)加強(qiáng)與信托、基金等投資機(jī)構(gòu)做好聯(lián)絡(luò)溝通，千方百計(jì)拓寬融資渠道，確保企業(yè)發(fā)展的資金需求。
其次，要加速海外市場(chǎng)拓展，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。海外市場(chǎng)我們已經(jīng)有了較好的基礎(chǔ)，前期也交了不少學(xué)費(fèi)，要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。各企業(yè)要加強(qiáng)海外市場(chǎng)研究，熟悉游戲規(guī)則，盡快拿出具體可行的方案和措施，進(jìn)一步完善海外業(yè)務(wù)管理體制，加快海外人才的引進(jìn)和培養(yǎng)。在控制風(fēng)險(xiǎn)、提高效益的前提下，加快海外事業(yè)發(fā)展速度，使海外的發(fā)展成為廣廈一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
第三，要強(qiáng)化廣廈的人才隊(duì)伍建設(shè)，一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)應(yīng)該有兩本賬，一本是資產(chǎn)賬，一本是人才賬。今后，公司要運(yùn)用各種方法，建立廣廈的人才資源庫(kù)，探索各類人才的培養(yǎng)和提升方法。
第四，要進(jìn)一步提升品牌內(nèi)涵，擴(kuò)大企業(yè)品牌影響力。廣廈的戰(zhàn)略目標(biāo)是：到2010年，把廣廈建設(shè)成為具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，廣廈必須走品牌建設(shè)之路。前幾年，出于企業(yè)自身的考慮，廣廈的對(duì)外宣傳是比較低調(diào)的。2008年是我國(guó)改革開(kāi)放30周年，廣廈是改革開(kāi)放的產(chǎn)物，我們要借此契機(jī)，整合宣傳資源，加強(qiáng)對(duì)外宣傳，主動(dòng)出擊，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，打響廣廈品牌。
同志們，08年仍然是廣廈調(diào)整體制、管理創(chuàng)新、提升效益的重要一年，我們的任務(wù)十分繁重。不一定所有的人都能看清楚廣廈的改變，但我堅(jiān)信所有的人一定能感受到廣廈的進(jìn)步。 滄海橫流，誰(shuí)主沉?。淮罄颂陨?，舍我其誰(shuí)。在這壯懷激烈的年代，我們生逢其時(shí)，我們責(zé)無(wú)旁貸，我們昂首挺胸，我們眾志成城。“不拼不搏不做廣廈人”。我們投資參與拍攝了《集節(jié)號(hào)》這個(gè)電影，不知道有多少同志看過(guò)，我可以告訴大家，廣廈的事業(yè)和廣廈人的奮進(jìn)永遠(yuǎn)沒(méi)有“集結(jié)號(hào)”！廣廈的各路領(lǐng)軍人物，廣廈的眾多精英們，明天你們就要踏上新的征程，而今邁步從頭越，前路艱辛，建百年廣廈，鑄千秋偉業(yè)，任重道遠(yuǎn)。在這里我代表樓忠福主席，代表經(jīng)營(yíng)班子，預(yù)祝你們一路順風(fēng)，勝利凱旋！
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